買預售屋 十大必問絕招!!預售屋的風險也相對提高，如不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。有些房屋詳情，房屋銷售員是不會主動告知，購屋人在付訂金前一定要弄清楚「10個非問不可的問題」，才能保障自己權益，還能爭取到砍價空間。一、建照與產權是否已領取須先領有建造執照，才可以向鍵值管理辦公室出租機關申請開工興建，完成後要申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，接著才能申請接通水電，所以要請賣方出示相關證明。建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果是和地主合建，最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合酒店工作建糾紛時，拿不到土地產權。二、稅費由誰來付款購屋所應負擔的稅費包括：土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等，除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外，其餘稅費應該在房屋買賣契約書中註明由誰來負擔，以免日後發生糾紛。三、房屋酒店打工買賣契約應標示清楚買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。四、公設比佔多大面積公設比是指公共設施面積，就是登記為共同使用部分面積，依照土地登記規則的規定，有全體區分酒店工作所有權人共有（如管理室）和部分區分所有權人共有（如樓梯間）之分。因此，購買時一定要問清楚：公設比有多高，自用面積多少，含不含夾層坪數。五、屋內挑高與格局一般房子都是2米8至3米的高度，如果是挑高3米6，天花板厚度就要10公分，3米6的產品只能做成閣樓或者是儲藏室，人根本不好活動。室內網路行銷格局考慮方正、通風、採光佳，預售屋平面圖只看的到柱，卻看不到樑的位置，因此有必要主動詢問銷售員，以免交屋後才發現會影響到空間規劃與傢具擺設。六、建材與設備建商多會在契約上註明建材廠牌或同等級之建材，為避免差異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限酒肉朋友為一年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加上特別註明。七、何時可完工 購屋者最關心的就是交屋日期，簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期，並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」，以保障自身的權益。八、如何付貨款 售屋人員會用「超貸」方式慫恿消費者，購買超出自身能力與烤肉預算的產品。也有建商標榜自備款多少萬元馬上成家方案，甚至打出保證九成銀貸的訴求，對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款，但銀行可不一定接受。九、管理費多少 有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會，購屋人應先問清楚管理費用如何計算。十、違約酒肉朋友責任 購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1年到2年多時間，簽訂契約時應詳加注意違約條款內容，看違反哪些條款時，另一方可解除契約，並注意賠償的金額是否合理。買屋成家是很多人的人生一大目標，但層出不窮的購屋陷阱，很容易讓購屋美夢變成惡夢！網路地產王提醒消費者，不管是購買預售屋、成當鋪屋或中古屋，只要有任何消費爭議，或有消費相關問題要諮詢或申訴，均可撥打「1950」全國性消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。
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