買預售屋 十大必問絕招!!預售屋的風險也相對提高,如不小心踩進購屋陷阱,損失可是非同小可。有些房屋詳情,房屋銷售員是不會主動告知,購屋人在付訂金前一定要弄清楚「10個非問不可的問題」,才能保障自己權益,還能爭取到砍價空間。一、建照與產權是否已領取須先領有建造執照,才可以向鍵值管理辦公室出租機關申請開工興建,完成後要申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,接著才能申請接通水電,所以要請賣方出示相關證明。建築公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果是和地主合建,最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合酒店工作建糾紛時,拿不到土地產權。二、稅費由誰來付款購屋所應負擔的稅費包括:土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等,除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外,其餘稅費應該在房屋買賣契約書中註明由誰來負擔,以免日後發生糾紛。三、房屋酒店打工買賣契約應標示清楚買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層,並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,較為明確清楚。四、公設比佔多大面積公設比是指公共設施面積,就是登記為共同使用部分面積,依照土地登記規則的規定,有全體區分酒店工作所有權人共有(如管理室)和部分區分所有權人共有(如樓梯間)之分。因此,購買時一定要問清楚:公設比有多高,自用面積多少,含不含夾層坪數。五、屋內挑高與格局一般房子都是2米8至3米的高度,如果是挑高3米6,天花板厚度就要10公分,3米6的產品只能做成閣樓或者是儲藏室,人根本不好活動。室內網路行銷格局考慮方正、通風、採光佳,預售屋平面圖只看的到柱,卻看不到樑的位置,因此有必要主動詢問銷售員,以免交屋後才發現會影響到空間規劃與傢具擺設。六、建材與設備建商多會在契約上註明建材廠牌或同等級之建材,為避免差異過大,最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限酒肉朋友為一年,如果契約上沒有這項條款,可以要求建商加上特別註明。七、何時可完工 購屋者最關心的就是交屋日期,簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期,並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」,以保障自身的權益。八、如何付貨款 售屋人員會用「超貸」方式慫恿消費者,購買超出自身能力與烤肉預算的產品。也有建商標榜自備款多少萬元馬上成家方案,甚至打出保證九成銀貸的訴求,對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款,但銀行可不一定接受。九、管理費多少 有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會,購屋人應先問清楚管理費用如何計算。十、違約酒肉朋友責任 購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經1年到2年多時間,簽訂契約時應詳加注意違約條款內容,看違反哪些條款時,另一方可解除契約,並注意賠償的金額是否合理。買屋成家是很多人的人生一大目標,但層出不窮的購屋陷阱,很容易讓購屋美夢變成惡夢!網路地產王提醒消費者,不管是購買預售屋、成當鋪屋或中古屋,只要有任何消費爭議,或有消費相關問題要諮詢或申訴,均可撥打「1950」全國性消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心,或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。


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